ナーシングホームの建設費用

「ナーシングホーム」に明確な行政区分はありません。本記事では、医療連携のある住宅型高齢者施設（有料老人ホームやサ高住など）をナーシングホームと定義して、建設費用にまつわる情報を調査しました。

愛知県におけるナーシングホームの建築費用目安

「ナーシングホーム」単体に限定した公的な建設費用データは公開されていません（2025年12月5日時点）。参考までに、愛知県の建築費用データや「社会保険・社会福祉・介護事業用」の全国統計データを用いて、住宅型有料老人ホーム（ナーシングホーム）の目安となる建設費用を算出・紹介しています。

愛知県と全国の建築費用の違い

まずは、国土交通省の統計データ（工事実施額・床面積合計）^※1を基に、愛知県と全国の坪単価目安を算出^※2・比較しました。全国平均よりも愛知県の坪単価は約10%低いことがわかります。

建物構造	愛知県	全国
木造	約77万円／坪	約86万円／坪
非木造	約88万円／坪	約101万円／坪

社会保険・社会福祉・介護事業用の全国統計データに反映

次にナーシングホームが分類される「社会保険・社会福祉・介護事業用」の全国統計データ（工事費予定額・床面積合計）^※3を基に、構造別の坪単価目安を算出^※4しました。

その費用から約10%を引いた金額を愛知県のナーシングホーム建築費用目安^※5としています。構造別に掲載していますので、建設予定の構造や規模に合わせてご活用ください。

建物構造	愛知県	全国
木造	約80万円／坪	約89万円／坪
鉄骨造	約100万円／坪	約111万円／坪
鉄筋コンクリート造	約117万円／坪	約130万円／坪
鉄骨鉄筋コンクリート造	約140万円／坪	約155万円／坪

ナーシングホームの建築費用シミュレーション

編集チームが算出した愛知県のナーシングホーム建築費用目安を基に、施設の規模や構造別の費用シミュレーションを作成しました。自社で建てたいナーシングホームの規模と照らし合わせてみてください。

小規模施設：合計30室・延床900㎡（約270坪）の場合

建物構造	費用
木造	約2.2億円
鉄骨造	約2.7億円
鉄筋コンクリート造	約3.2億円
鉄骨鉄筋コンクリート造	約3.8億円

中規模施設：合計45室・延床1,350㎡（約410坪）の場合

建物構造	費用
木造	約3.3億円
鉄骨造	約4.1億円
鉄筋コンクリート造	約4.8億円
鉄骨鉄筋コンクリート造	約5.7億円

大規模施設：合計60室・延床1,800㎡（約550坪）の場合

建物構造	費用
木造	約4.4億円
鉄骨造	約5.5億円
鉄筋コンクリート造	約6.4億円
鉄骨鉄筋コンクリート造	約7.7億円

建築費用以外にも発生するナーシングホームの開設費用

• 土地購入費用：建物を建てるために必要な土地の取得費用です。
• 地盤改良費用：軟弱地盤・造成地・傾斜地などの建設で必要になる費用。
• 設計費用：設計（意匠・構造・設備など）と工事監理の業務報酬合計で、工事費の7%が目安^※6とされています。
• 申請費用：行政手続きや確認申請に必要な費用です。
• 設備導入費用：入居者が生活できる環境を整えるための費用。

土地を既に持っているか、地盤改良工事が必要か、建設場所や規模、導入する医療設備などによって、開設にかかる合計金額は大きく変わります。建築費用だけでなく、これらの費用が発生する可能性についても念頭に置いておきましょう。

ナーシングホームの建設費用を左右する要因

建物の規模・階数・構造

入居定員が増えれば居室数や共用スペースの面積も比例して広がるため、工事費全体が上昇します。平屋・2階建て・3階建てといった建物形態の違いも、必要となる基礎工事や耐震設計、構造材などが変わってくるため、建設費用に影響する要素です。

建物構造に関しても、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造のどれを採用するかによって、建設時の制限や費用が変わってきます。

医療・介護ケアに必要な設備

医療的ケアを前提とする施設のため、一般的な福祉施設よりも設備費用が高額になりやすい傾向にあります。しかし、安さだけで設備を選んでしまうと、使い勝手の悪さや耐久性の問題から早期買い替えとなるケースも少なくありません。

特に介護用ベッドは、利用者の身体状況に合わない機能不足のものを選ぶと転倒リスクが高まり、スタッフの負担も増えるため、結果的に運営効率が低下してしまいます。浴室設備についても、ストレッチャー浴やチェア浴が本当に必要な入居者層かどうか、事前に想定しておくことが重要です。

ナースコールや見守りセンサーなどのICT機器も、導入する目的を明確にしなければ費用だけが増え、実際には活用されないまま終わってしまいます。

ナーシングホームで活用できる補助金はある？

愛知県は、県内の介護サービス提供体制を強化するために、介護施設の新設・増改築にかかる費用の一部に対して介護施設等整備事業費補助金^※7を交付しています。

主な対象は、特養（特別養護老人ホーム）、小規模多機能型居宅介護、認知症対応型グループホームなどの介護保険施設。ナーシングホームは基本的に対象外ですが、複数の条件を満たした場合は例外として補助対象になる場合があります。

定員29名以下で特定施設入居者生活介護の指定を受け、地域の介護ニーズに応える体制が整っているなどの条件が複数あるため、詳細は次の記事でご確認ください。

まとめ：建設費用だけじゃなく運営まで見据えることが大切

ナーシングホームの建設費用目安や費用を抑える方法について解説しましたが、本当に事業が成功するかどうかは開設後にかかっています。医療ケア対応・動線計画・設備設計・事業所連携などの対応力は建設会社によって大きく異なるため、運営者目線で提案・サポートしてくれる会社を選ぶことが大切です。

実際に介護福祉施設の運営経験があり、ナーシングホームの建設経験が豊富な会社に依頼すれば、施設運営の効率を上げる動線設計や補助金の申請についても相談できます。

当メディアでは、介護福祉施設の種類別におすすめの建設会社を厳選しました。ナーシングホーム建設でおすすめの会社も掲載していますので、自社に最適なパートナー選びにお役立てください。