特養の建設費用

特養の建設費用は規模や設備仕様で変わりますが、物価高騰の影響で上昇傾向にあります。

本記事では、2024年度のデータに基づく費用の相場や、金額を左右する要因を解説。さらに、早期の事業計画や適切な業者選定によって建設費を抑え、賢く資金計画を立てるためのポイントを紹介します。

特養の建設費用の目安

建設費の一般的な相場

福祉医療機構の2024年度調査によると、愛知県を含む中部・北陸エリアにおけるユニット型特養の建設費は、平米単価34.7万円（坪単価約115万円）です。一般的な80室の施設（延床面積約4,000㎡と仮定）を試算すると、建設費はおよそ14億円となります。

ただし、この金額はあくまで「本体工事費」の目安に過ぎません。実際の開設には、本体工事費に加えて設計監理料、外構工事費、備品購入費、開設準備費などが別途発生。資金調達の際は、本体工事費だけでなく、諸経費を含めた「総事業費」で計画を立てる必要があります。

設備仕様によるコスト差

建設費は、施設の快適性や機能性をどこまで追求するかで大きく変動します。特に全室個室のユニット型は、多床室に比べて壁や設備が増加し、坪単価が高くなる最大の要因です。

また、介護動線やバリアフリー設備の充実度、機械浴・厨房・スプリンクラーなどのグレードも総工費に直結。初期投資を抑えるか、将来の人件費削減につながる機能を優先するか、長期的な判断が求められます。

建設費用を抑えるためのポイント

早期の事業計画立案

土地選定と建物計画は、できるだけ同時に進めることが重要です。早い段階から建設会社を検討に加えると、造成費がかさむ土地を避けられるほか、予算に応じた建物規模（延床面積）の調整もスムーズに行えます。

全体予算の目安を把握し、「必要な床面積」や「求められる土地条件」を整理しておけば、後戻りや余分なコストの発生を防ぎやすくなるでしょう。

実績豊富な建設会社の選定

単なる見積金額の比較だけでなく、品質を維持しながらコストを適正化できる「実績豊富な会社」を選ぶことが、事業の成功において重要です。

豊富なノウハウを持つ企業であれば、予算内で建物の質を確保する材料選定や、品質を落とさずにコストを抑える代替案の提示が可能。さらに、要件の細かい補助金申請までサポートできるパートナーを選ぶことで、手続きの漏れを防げるだけでなく、最終的な自己負担額の抑制にもつながります。

まとめ：長期的な安定経営を見据えたパートナー選びを

特養の建設費は高騰傾向にあり、2024年度のデータでは80室の施設で約14億円（坪単価約115万円）に達する試算となります。諸経費を含めた「総事業費」はさらに高額になるため、早期の計画立案や補助金の活用に加え、特養に精通した建設会社の知見を取り入れることが不可欠です。

専門知識を持つパートナーと連携すれば、費用を適正化しつつ、将来の運営を見据えた施設づくりが実現します。重要なのは単なるコスト削減ではなく、長期的に安定運営できる施設を築ける相手を選ぶことです。

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