高齢者デイサービスセンターの建築事例

地域高齢者の生活を支える高齢者デイサービスセンターにおいて、建設設計は「集客力」「運営効率」「スタッフの定着率」を左右する経営の要です。本記事では、愛知県内の実際の建築事例を具体的に紹介しながら、安定経営を目指すために求められる設計・動線・設備のポイントを解説します。

愛知県内における高齢者デイサービスセンターの建築事例

デイサービスセンターみなか尾崎山（名古屋市）

名古屋市緑区にある「デイサービスセンターみなか尾崎山」は、1階に通所介護、2階に住宅型有料老人ホームを配置し、土地の収益性を高めた併設型モデルです。

限られた敷地面積でも、通所と居住の機能を積層させることで、利用者の重度化に伴う「住み替えニーズ」を自社内で完結させる仕組みを構築しています。医療依存度の高い利用者も受け入れ可能な設備を整えることで、ターゲット層を広げ、安定した稼働率を維持する戦略的な設計です。

所在地	愛知県名古屋市緑区尾崎山2-102
定員	1階：14名、2階：7室
建物	2階建て
居室設備	リハビリ室、静養室、福祉用浴槽、福祉トイレ、相談室
併設・隣接事業所	住宅型有料老人ホーム「サニーおざきやま」（併設）
協力医療機関	近隣医療機関と連携（看護師毎日配置）
駐車場	あり
開設日	-

デイサービス 善哉 -よきかな-（一宮市）

一宮市の「善哉（よきかな）」は、競合がひしめく高齢者デイサービスセンター市場において、「高級旅館」のような和モダンデザインで明確な差別化を図った成功事例です。

大胆な梁（はり）やライトアップされる中庭など、「施設らしさ」を徹底的に排除した空間づくりは、利用者の「通いたい」という意欲を刺激するだけでなく、ケアマネジャーへの強力なアピールポイント。価格競争に巻き込まれず、選ばれ続けるためのブランディングを建設デザインで確立しています。

所在地	愛知県一宮市中島通5-11-2
定員	19名
建物	木造平屋建て（新築・デザイン住宅仕様）
居室設備	カフェバースペース、畳コーナー、中庭、特殊浴槽（温泉風）
併設・隣接事業所	-
協力医療機関	看護師による健康チェック体制あり
駐車場	あり（送迎車用含む）
開設日	-

デイサービスセンター からふる清須（清須市）

清須市の「からふる清須」は、900㎡超の敷地を活かし、定員45名というスケールメリットを追求した木造平屋の事例です。

大規模施設運営の課題である「利用者同士の交錯」や「スタッフの目配り」に対し、半日・一日利用の動線を分離するゾーニングで対応。効率的なオペレーションを可能にする設計は、人件費率の抑制とスタッフの業務負担軽減に直結します。木造を採用することで、建設コストを抑えつつ温かみのある空間を提供しているのが特徴です。

所在地	愛知県清須市桃栄4-97
定員	一日デイ35名、半日デイ10名
建物	木造平屋建
居室設備	バリアフリー、広々としたデイルーム、運動マシン
併設・隣接事業所	-
協力医療機関	-
駐車場	あり
開設日	2022年7月

建築事例から学ぶ設計のポイント

利用者の快適性・安全性の確保

施設設計においてバリアフリー化は、利用者のためであると同時に、事業者にとっては「転倒事故リスクの低減」というリスクマネジメントの意味を持ちます。

また、活動エリアと静養エリアを明確に分ける「ゾーニング」は、利用者の滞在満足度を高め、長期的な利用（LTV向上）に欠かせない要素。安全で快適な空間は、家族からの信頼獲得にもつながります。

職員の業務効率を高める動線設計

職員が無駄な移動をせずに済む動線は、業務効率と安全性を高めるポイントです。水回りとデイルームを近接させたり、見守りやすいオープンなスタッフルームを設けることで、少ない人員でも目が行き届くため、人件費も圧縮しやすくなります。

また、「動きやすい」環境は、スタッフの疲労感を軽減し、離職防止や採用面での魅力向上にも効果を発揮します。

まとめ：建築設計は安定経営への投資

高齢者デイサービスセンターの建築は、単なる箱作りではなく、その後の運営効率や集客力を決定づける重要な投資です。

土地の特性や狙うターゲット層に合わせて、今回紹介したような「収益性」「差別化」「効率化」の視点を取り入れた設計を行うことが、長期的に安定した黒字経営のカギとなります。

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